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东莞黄江抱车培训学校止赎阻塞,房价企稳

点击:1202 日期:2014-07-02 选择字号:

东莞黄江抱车培训学校止赎阻塞,房价企稳

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    东莞黄江抱车培训学校保住要房主不被银行扫地出门,这是减少止赎房供应的第一招。

    2009年,美国启动了IIAMP ( Home Affordahle Modification Program)计划,其目的就是让纳税人出钱,让银行得利,让房主继续“套牢”在已成为“溺水资产”的房子里,以延缓房产止赎的发生。HAMI〕计划完全由银行主导,如果银行评估从政府那里获得的好处更多,它就会通知房主重新修改房贷条款,例如以提高贷款总额为代价,略减月供的金额。如果银行觉得政府贴补得不够,它就会决定直接进行止赎和拍卖。

    HAMP计划原指望“拯救”400万户深陷“溺水房”沼择,而已经发生房贷违约的家庭,由于工作效率和标准设定问题,仅处理了120万个家庭重新修改贷款的申请。可悲的是,30.6万个家庭再次陷人违约,还有8.8万个家庭即将违约,总数高达全部参与家庭的33%!而且加人该计划时间越长的家庭越容易违约。从2009年该计划开始执行时就参加的家庭.其违约率高达46%!当这些家庭再度违约时,他们不仅面对更高的负债总额,而且遭到更严重的信用伤害。

    20134月底,HAMP计划得到了191亿美元的额度,却仅仅使用了44亿,由于再度违约造成了8.15亿的损失,该计划将延长到2015年。

    东莞黄江抱车培训学校从效果上看,HAMP计划不像是拯救行动,而更像是一个陷阱。陷人止赎困境的家庭,基本都是由于失去工作而丧失了还款能力,就业市场的极度萎靡导致这些家庭难以获得足够的收人来源,而房贷的总额却大幅增加了,随着时间的推移,他们的违约率大幅上升几乎没有任何悬念。

    无论HAMP或其他“拯救”行动的最终效果如何,这些政策的执行还是有效地缓解了止赎房迫在眉睫的供应压力,上百万套止赎房的定时炸弹被延迟了爆炸时间。

    东莞黄江抱车培训学校除了政府干预,银行也延迟了止赎房的进程。

    2010II月,骤然曝光的“4机器人代签”事件,使时运多并的银行丑闻再度升级。银行虽然发放按揭抵押贷款,但却没有人力物力去处理成千上万的收款、催款或向违约人发出止赎通知之类的“杂事”,这些业务通常外包给“服务商”。当欠款人发生违约后,‘·服务商”的工作量骤然增加,他们仅有的微薄利润很快就被后续止赎流程的巨大工作量所吞噬。服务商的工作人员每天要处理成千上万的法律文件,包括签字和公证等手续。为图方便和节约成本,他们几乎没有看过这些文件的具体内容,仅仅像“机器人”一样地签字,有时甚至在没有证人和公证员的情况下草率完成公证手续,有些文件出现了大量错误。

 “机器人代签”事件,掀起了美国社会的轩然大波,毕竟房产是“美国梦”的重要荃础,当一个家庭即将失去这个梦想的心碎时刻,如此草率的处理方式,让公众对银行的反感情绪更加强烈。银行引发危机在前.“草营人命”在后,止赎程序遭到了社会的普遍质疑。

    东莞黄江抱车培训学校要进行止赎,就必须首先确认止赎权,而银行通常是在并未完成止赎权确认的情况下,就急急忙忙地发出了止赎通知,着手驱赶房主,并完成拍卖。律师联合受害人集体控告银行的“程序不合法”,导致了席卷整个美国的旷日持久的法律诉讼。

    这场巨大的混乱,使银行的止赎工作陷人了瘫痪,要从上百万个止赎案件中,清理出哪些是手续完备的申请,绝非易事。银行在无法弄清现状的情况下,只得大面积暂停了止赎进程,结果导致了高达250万个止赎案件的积压。

        此时,美联储和大银行们都还没有想出扭转房价的妙计,所以他们的心态当然是止赎过程越快越好,以减少银行的损失。

    2012年年初,美国政府和银行达成“机器人代签”案件的妥协后,银行突然发现止赎案件大规模积压所带来的好处,这就是房价下滑趋缓了。

    银行终于意识到,止赎就是逆转房价的关键!

    因此,即便是法律诉讼已经解决,止赎积压的因素都被消除,银行反面对止赎房继续积压肴不办,致使止赎拍卖在2012年屡创危机之后的新低。在纽约,止赎过程竟然被拉长到1072天,时间长达3年,是2007年的4.3;佛罗里达是858;加州为接近一年的时间;其他各州情况也大致类似。银行刻意减少止赎房拍卖,导致了房地产投资人只能在更少的供应中去拼抢,从而大幅减轻了止赎房拍卖对房价的剧烈冲击。

    当然,银行刻意拉长止赎时间,也会遭受一定的损失。当严重违约后,原房主知道自己将被扫地出门,索性不再向银行继续还贷,而在止殡完成之前,银行也无权驱赶房主。在双方僵持的过程中,银行相当于免费向房主提供住房。

    不过,东莞黄江抱车培训学校要减少止赎房的供应,仅仅能起到减缓房价下跌的作用,还不足以产生房价上涨的动力。要完成房价的逆转,需要强大买盘的介人。

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