东莞麻涌叉车技能培训学校房价失血的伤口:止赎房

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[培训网价格] 1750 元 [学时] 15
[学习对象] 年满18周岁 [浏览量] 900
[上课地点] 东莞市万江牌楼基公交站台后面诚材教育
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详细介绍

东莞麻涌叉车技能培训学校房价失血的伤口:止赎房

东莞诚材教育网址:http://www.px36.com/http://www.px362.com ,电话:13826911180,叉车培训15天,学费1750元;叉车考证6天,学费1000元;抱车培训20天,学费2200元,叉车证年审费用:300元,外市叉车证年审费用:450元,随到随学,考试合格发东莞质监局上岗证;校址:东莞市万江牌楼基公交站台后面诚材教育。

 

    20121月,正当中国为压不住房价的上涨而一筹莫展之时,美国却在为挡不住房价的下跌而焦虑万分。中国人根本不相信房价可能会下跌,正如2006年的美国人和1989年的日本人一样。

    其实,东莞麻涌叉车技能培训学校房价下跌的关键是按揭贷款的崩溃,大面积的严重违约迫使银行敌回房产进行拍卖,低廉的拍卖价砸垮了房产价格。到目前为止。中国少发生房产被银行没收拍卖的情况,所以对银行止赎的概念比较淡漠。

    无论在中国还是在美国,当人们通过银行按揭贷款买房时,由于购房者没有其他资产可供抵押,所购买的房产使作为银行的抵押品,直到房贷全部还清,银行才将房产所有权归还给房主。对购房者来说,每月按时偿还房贷,就是一个连续不断的“赎回”自己房产所有权的过程。如果不能及时还款,那么银行就有权中止房主“赎回”产权,并将抵押品进行拍卖,这就是“止赎房”的由来。

    东莞麻涌叉车技能培训学校在正常情况下,银行并不愿意持有大量的止赎房产,这将耗费大量的人力财力,效益上得不偿失,最佳选择是尽快拍卖这些房产,迅速收回资金。止赎房的拍卖价格往往非常低廉,它们大量而集中地涌现在市场中,相当于“四·一二”黄金市场上出现的大规模的猛烈抱售,流量最终决定存量价格。

止赎房的砸盘恶化了房产价格的预期,而房价的下跌又加剧了止赎房的涌现,从2007年到2012年。关国房价的恶性循环已持续了5年之久。

       201216,纽约联邦储备银行的总裁兼CEO威廉·杜德利(William C. Dudley),在新泽西银行家协会的经济论坛上忧心忡忡地指出:2006年房价见顶之后,美国房地产遭受了34%的空前惨跌,房产所有人损失了7.3万亿美元,超过了他们房产净值的一半。新房开工数量从高峰期的每年175万幢,剧减为2009年年初的36万幢.2012年也仅仅停留在42万幢的水平上。]I]

    东莞麻涌叉车技能培训学校到2012年初,尽管按揭贷款违约的洪峰期已过,但仍有150万个家庭的房贷出现了90天以上的严重违约,200万个家庭已经处于银行止赎的状态之中。当银行没收房产之后,这些止赎房产被称为REO ( Real EstateOM ned )。如果情况没有根本改善,那么在2012年和2013年还将有360万幢住宅变成止赎房。

   更糟糕的是,美国共有1100万个家庭的房贷总额超过了他们房产值.这些“溺水房产”的负债人有强烈的动机“抛弃”他们的房产,随加人违约大军,这就使银行潜在的止赎房的总量达到了上千万套的规模

    东莞麻涌叉车技能培训学校设想一下,银行持有的上千万套的止赎房产,成批量地不断砸向脆弱的房地产市场,美国的房价将难逃再次出现大崩溃的局面,10年之内难以复原。

在经济繁荣时,美国的家庭基本不储蓄,需要消费时,不断升值的子就是取款机。当经济萧条时,人们连工作都难以保住,实际收人负想放开手脚消费就更难。房子是美国人最主要的家庭财富,如果房不断下跌.财富效应萎缩,消费拉动经济就是空谈。消费不振则经济靡,缺乏经济活动,哪里会有现金流和税收?又如何支撑得住股票市场金融市场的泡沫?

房价持续下跌正是美国最致命也是最头疼的经济难题,美联储的QE政策实施了两轮,而房价却迟迟不见好转。

  压制利率可以轻易带来债券和股票市场的繁荣,但多数美国人并不接拥有股票和债券。金融泡沫对于大量拥有金融资产的富人所带来的财效应,要远大于正在拼命保住饭碗、奋力维持收支平衡的普通中产阶级因此股市创新高并不足以刺激持续的消费增长,而美联储的宽松货币又

东莞麻涌叉车技能培训学校要流进了金融系统,刺激出更大的影子泡沫,普通的美国人沾不上QE好处。如此一来房地产的价格复苏根本指不上早已负债累累、“压力山大”的中产阶级。

    2012年年初,美联储已经清楚地看到,单纯依靠QE印钞和超低利率,并不能从根本上扭转房价下跌的趋势,最有效的办法还是要用在金融市场上屡试不爽的价格操纵手段。

    需要再次强调,房地产和金融市场一样,都有一个共同的规律,那就是流量价格决定存量价格,或者更进一步说,是流量价格的预期发挥着决定性的作用。

    美国房地产市场的总存量为1.33亿套,总价值约23万亿美元,每年新房和现房的销售规模为800万套,即流量仅占存量的6%

    东莞麻涌叉车技能培训学校在一个房价下滑的市场中,准备开工新建住房的开发商,首先关注的是现房的成交价格,并以此来评判新房在市场中的竞争力和利润率,新房定价其实是被现房交易所左右。而在现房市场中,每年近百万套的止赎房橄售,严重压制了700多万套现房交易的成交价。

    如果一个社区的房产均价为25万美元,只要挂出几个拍卖价仅12万美元的银行止赎房,所有的卖房人都会处于巨大的心理压力之下。关键是这种价格落差会左右市场预期,导致买家更有耐心,而卖家更迫不及待。

    如果说流量决定存量,那止赎房就是流量中的增量,是决定整个房价最关键的“穴位”。

    在纽约联邦储备银行和美国财政部中,到处都是在金融市场上摸爬滚打出来的行家,他们对于市场的各种玩法了然于胸,既然股票、债券、利率、贵金属市场可以人为控制,房地产市场当然也可以从中借鉴。所谓

  “人为控制”,往好里说叫“管理预期”,往坏里讲就是“操纵预期”。不管是“管理”.还是“操纵,,其基本共同点就是“人为”二字。

    想扭转房价预期.关键就在控制止赎房的供需关系,迫使止赎房的价格上涨!

    要达到这一目的,首先就要减少止赎房的供应量。

 

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